En tant que freelance tu te demandes si tu peux devenir propriétaire ?
Spoiler alerte : acheter un appartement ou une maison n’est pas réservé aux salariés en CDI ! Mon Chasseur Immo, leader de la chasse immobilière en France, te dévoile tous les tips pour bien acheter en freelance en 2023 !
Hausse des taux, nouvelles réglementations, offres nombreuses… En 2023, acheter un bien immobilier peut vite devenir chronophage et un véritable casse-tête. Ainsi, mieux vaut tu sois bien accompagné et au fait de l’actualité immobilière.
Le contexte immobilier de 2023
La hausse des taux immobiliers
L’année 2023 est marquée par la hausse des taux d’emprunt. De 1% en janvier 2022 et désormais vers les 4% de taux d’intérêt d’ici la fin de l’année.
Cette hausse, liée à l’inflation, est à remettre en perspective. Les conditions connues ces dernières années étaient exceptionnelles. Cette hausse des taux ne remet pas en cause ton projet d’achat.
En effet, plus tôt tu deviens propriétaire, plus tôt tu commences à te constituer un patrimoine et à capitaliser !
Les conseils de Mon Chasseur Immo :
- En France, les banques prêtent à taux fixes et renégociés. Ainsi dès que les taux baisseront à nouveau, tu pourras renégocier ton crédit.
- Il est désormais possible que tu souscrive l’assurance de prêt en dehors de la banque qui t’accorde le crédit. Le taux de l’assurance représente une part importante dans le crédit, en passant par une délégation d’assurance tu pourras sans doute obtenir de meilleures conditions.
La nouvelle réglementation concernant les DPE
Depuis la loi climat et résilience, le DPE (diagnostic de performance énergétique) du logement doit être scruté à la loupe lors d’un achat immobilier. En conséquent les logements considérés comme des passoires énergétiques (notés E, F et G) seront progressivement interdits à la location s’ils ne sont pas rénovés pour en améliorer la performance énergétique. La rénovation énergétique des logements est un véritable enjeu et offre actuellement de formidables opportunités sur le marché immobilier.
Les conseils de Mon Chasseur Immo :
- Si tu souhaites investir, profite de cette réglementation pour négocier davantage le prix des biens mal notés (F et G en particulier).
- Sois attentif, si tu achètes pour ta résidence principale, le DPE n’aura pas d’incidence à court terme mais tu pourras être bloqué à la revente.
Les étapes d’un achat immobilier
Un achat immobilier ça se prépare !
Tout d’abord, il te faudra faire valider ton budget par ta banque ou un courtier. Une fois ton budget défini, tu pourras alors :
- cibler ta zone de recherche en fonction du nombre de mètres carrés que tu souhaites et des prestations attendues;
- regarder les annonces et appeler les agences immobilières;
- réaliser des visites;
- étudier les documents administratifs liés au bien (diagnostics, PV d’AG, bail du bien vendu ou loué…);
- négocier le prix et faire une offre !
Les étapes après l’acceptation de ton offre :
- choisir un notaire
- relire et signer le compromis de vente
- rechercher un financement
- lever les conditions suspensives
- signer l’acte authentique (remise des clés)
Ce processus te demandera en moyenne 160 heures sur 7 mois (source : crédit foncier).
Bien s’entourer pour un achat serein
Mon Chasseur Immo, pense que tout acquéreur doit être accompagné pour réaliser un achat serein et dans les meilleures conditions.
Acheter un bien immobilier n’est pas un acte anodin, c’est pourquoi nous proposons un service 100% dédié à l’acquéreur :
De la définition des critères jusqu’à la remise des clés, en passant par la mise en relation avec les meilleurs partenaires (travaux, notaire, courtier…), le chasseur immobilier te permet de diviser par 10 le temps de recherche et de devenir propriétaire en moins de 45 jours !
Nos chasseurs immo trient les annonces, qualifient les biens en appelant les agences immobilières ou les propriétaires vendeurs, viennent avec toi en visite.
Lorsque tu souhaites te positionner sur une maison ou un appartement, il élabore avec toi la meilleure stratégie de négociation afin que tu achètes au meilleur prix.
Dans le cas où ton offre est acceptée, il étudie les documents de l’appartement et de copropriété pour toi, et t’accompagne à chaque rendez-vous notaire.
Exit le stress lié à l’achat, le chasseur immo s’occupe de tout pour que tout se passe au mieux et que tu ne gardes que le meilleure de l’expérience d’achat !
Le plus ? Le chasseur immo se rémunère au succès (si tu signes l’acte authentique et achètes le bien trouvé) aucune avance.
La super bonne nouvelle ?
Freelance, ton temps est précieux, c’est pourquoi, pour la communauté Cherry Pick, Mon Chasseur Immo offre une remise de 10% sur les honoraires de chasse immobilière 🚀
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